نام گزارش: مطالعات امکان سنجی مجتمع تجاری اداری خیابان امام خمینی  

کارفرما: شهرداری کاشمر

خلاصه طرح:

مطالعات امکان سنجی مجتمع تجاری اداری خیابان امام خمینی  در یازده فصل طی مدت 3 ماه انجام گردید.

1)بررسی حوزه فراگیر

2)بررسی حوزه بلافصل

3)بررسی سایت پروژه

4)نتایج حاصل از مصاحبه با خبرگان

5)تحلیل SWOT

6)ارایه کانسپت پروژه (Concept Development)

7)بررسی نمونه های موردی (Bench Marking)

8)بررسی ضوابط و مقررات شهرسازی کانسپت پروژه

9)ارایه برنامه ریزی فیزیکی پروژه (Structure Development)

10) امکان سنجی اقتصادی) (Economic Feasibility Study

11) بررسی روش های تأمین مالی

درمطالعات مذکور با بیش از 20 نفر از مدیران شهری فعلی و سابق شهر کاشمر اعضای محترم شورای شهر، رییس میراث فرهنگی ، ریاست نظام پزشکی و … مصاحبه انجام شد . با توجه به اهمیت بالای سرمایه گذاری و جایگاه ویژه ی آن در اقتصاد دنیای امروز، به کار گیری مدل ها و تکنیک های مختلف در راستای تصمیم گیری برای انتخاب پروژه های سرمایه گذاری امری ضروروی است .در رویکردهاي سنتی معمولاً ارزیابی پروژه هاي سرمایه گذاري بر اسـاس تجزیـه وتحلیـل پارامترهـاي مـالی تنزیـل شده پروژه ها مانند ارزش خالص فعلی، نرخ بازدهی و … داخلی صورت می گرفته است . اما امروزه اهمیت معیارهاي کیفی در ارزیابی پروژه هـاي سـرمایه گـذاري بیش ازپیش براي شرکت ها روشن شده و مدیران معیارهاي کیفی را در ارزیابی ها مدنظر قرار می دهند.در پـروژه هـاي سـاختمانی مهمترین معیارهای کمی و کیفی عبارتند از معیارهای مالی، فنی، منـابع ، ریسک، شرایط قرارداد، سیاسـت هـاي دولـت، مشـتري ،فاکتورهـاي مـوقعیتی، فاکتورهـاي محیطـی ، فاکتورهـاي سیاسی و اهداف پروژه. که معیارهای مذکور در سه دسته 1-عوامل اقتصادی – فنی 2- عوامل زیست محیطی 3- عوامل اجتماعی-سیاسی قابل تقسیم بندی است .در گزارش حاضر به منظور انتخاب سناریو برتر ، با توجه به عوامل مذکور چهار سناریو مطرح شده مورد بررسی و مقایسه قرار گرفته است و در انتهای سناریو برتر پیشنهاد گردید.